On les confond souvent, et pourtant ils ne répondent pas à la même question. Le DPE dit « que consomme ce logement ? » ; l'audit énergétique répond à « que faut-il faire pour qu'il consomme moins ? ».
Le DPE : une photographie
Le diagnostic de performance énergétique attribue les fameuses étiquettes de A à G, à partir des caractéristiques physiques du logement (isolation, chauffage, ventilation). C'est un document :
- obligatoire pour toute vente et toute location ;
- opposable — une erreur engage le vendeur ou le bailleur ;
- valable 10 ans ;
- facturé entre 30 et 190 € selon le bien.
Il liste bien quelques recommandations, mais sans étude technique ni chiffrage précis.
L'audit : un plan d'action
L'audit énergétique, réalisé par un professionnel certifié RGE, va beaucoup plus loin : analyse détaillée de l'enveloppe et des équipements, puis scénarios de travaux chiffrés, étape par étape, avec les gains de classe attendus et les aides mobilisables.
- Obligatoire pour vendre une maison ou monopropriété classée E, F ou G (audit réglementaire) ;
- Exigé pour Ma Prime Rénov' Parcours accompagné (détails ici) ;
- Valable 5 ans ;
- Facturé de 600 à 1 000 € selon la surface.
Lequel vous faut-il ?
| Votre situation | Document requis |
|---|---|
| Vente ou location classique | DPE seul |
| Vente d'une maison classée E, F ou G | DPE + audit réglementaire |
| Demande Ma Prime Rénov' rénovation d'ampleur | Audit |
| Simple curiosité sur vos consommations | DPE (ou audit si travaux envisagés) |
À Lyon, où 30 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, l'audit concerne une vente sur trois ou presque. Bonne nouvelle : commandés ensemble, DPE et audit partagent une partie des relevés — notre devis audit en ligne vous donne le prix exact en quelques clics.