Diagnostic plomb : repérer les revêtements à surveiller avant de vendre ou louer

Un logement fraîchement repeint peut conserver des couches anciennes sous la finition visible. Le constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP, recherche le plomb dans les revêtements et examine leur conservation. Il apporte au vendeur, au bailleur et au futur occupant une information que la visite seule ne fournit pas.

L’utilité du constat est de repérer où se situent les revêtements concernés, en particulier lorsqu’ils se dégradent. Vous pouvez ensuite comprendre les suites du rapport et transmettre les informations aux personnes amenées à intervenir. Une peinture dégradée et une surface en bon état ne doivent pas être interprétées de la même manière.

Vous recevez un constat qui rapproche la concentration mesurée, la localisation et l’état du revêtement. Cette lecture vous aide à comprendre quelles parties du logement sont concernées. Les conclusions servent aussi à vérifier les conditions de réutilisation du document lors d’une prochaine vente ou location.

Avant des travaux, transmettez le constat et décrivez l’intervention prévue. Les poussières produites par certaines opérations sur les anciennes peintures peuvent exposer les occupants et les travailleurs au plomb. Le CREP fournit des informations utiles ; la préparation du chantier doit encore définir les protections et les méthodes adaptées.

Le CREP est requis pour la vente ou la location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Un professionnel certifié mesure la concentration en plomb des revêtements et relève leur état. Le constat ne porte pas sur la qualité de l’eau distribuée par les canalisations.

Préparez l’accès aux fenêtres, volets, portes et murs, plutôt que de ne dégager que le centre des pièces. Un meuble masquant une menuiserie ou une surface peut compliquer l’examen. Signalez également les rapports et les travaux antérieurs dont vous disposez.

Une peinture contenant du plomb peut produire des poussières ou des écailles lorsqu’elle se dégrade ou lors d’une intervention. Les travaux sur de telles peintures nécessitent des mesures de prévention adaptées : recouvrir, décaper et déposer ne sont pas des gestes équivalents.

Dans le rapport, rapprochez le résultat de mesure de l’élément concerné et de son état. Cette lecture permet de situer les priorités au lieu de traiter de la même manière une porte, un plafond et un revêtement dégradé à portée d’un occupant.

En présence de plomb au-dessus du seuil réglementaire, le constat doit dater de moins d’un an pour la vente et de moins de six ans pour la location. En l’absence de plomb ou sous le seuil, il n’est pas nécessaire de le refaire à chaque transaction.

Le CREP informe sur le logement dans le cadre de la transaction. Avant un chantier, l’évaluation doit aussi tenir compte des opérations prévues et de l’exposition des travailleurs. Un document de vente ne définit pas à lui seul les procédés de prévention à employer.