Mesurage Carrez : annoncer la bonne surface pour vendre votre appartement

L’ancienne annonce indique 60 m², mais vous ne savez pas comment ce chiffre a été obtenu. Faire mesurer le lot permet de déterminer la superficie privative à mentionner dans les documents de vente concernés. Les règles Carrez définissent les surfaces retenues et les déductions à effectuer.

Pour le vendeur, l’intérêt est de s’appuyer sur une mesure correspondant au bien vendu. Pour l’acheteur, c’est un repère pour comprendre la surface annoncée. Le détail devient particulièrement utile si le logement est sous les combles, possède une véranda ou a été réaménagé.

Le relevé de superficie permet de rapprocher le total des espaces mesurés. Demandez le détail pièce par pièce pour comprendre les zones exclues, notamment celles dont la hauteur est inférieure à 1,80 m. Une surface au sol plus grande que la superficie Carrez peut donc s’expliquer sans erreur de mesure.

Dans l’exemple illustré, on part de 60 m² au sol, puis on retire 4 m² de zones basses et 2 m² occupés par les cloisons. Le total est de 54 m², en supposant qu’aucune autre déduction ne s’applique. Ce type de détail vous aide à expliquer le résultat à un candidat acquéreur.

En copropriété, la superficie privative doit figurer dans la promesse ou le compromis de vente, puis dans l’acte signé chez le notaire pour les lots concernés. Le seuil de huit mètres carrés et les exclusions, notamment des caves, garages et stationnements, font partie des vérifications à effectuer.

Retrouvez les numéros de lots, le règlement de copropriété et les éventuels plans. Un espace utilisé avec l’appartement n’est pas forcément décrit de la même manière dans les titres. Cette préparation documentaire est particulièrement utile pour les combles aménagés ou les logements réunis.

Le calcul retient les planchers des locaux clos et couverts après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures. Les parties d’une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées.

Un plan commercial peut rester utile pour se repérer, mais il ne fournit pas nécessairement le détail des déductions. Demandez un relevé qui permette de comprendre les surfaces retenues pièce par pièce, surtout si le logement possède des décrochements ou des niveaux sous toiture.

La surface habitable exclut notamment les vérandas et les combles non aménagés. Ses exclusions ne se superposent donc pas exactement à celles de la superficie privative. Un mesurage établi pour louer ne doit pas être rebaptisé Carrez sans vérification.

Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée dans l’acte, l’acquéreur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans le délai d’un an suivant la signature de l’acte de vente chez le notaire. Faire mesurer le lot aide à limiter ce risque.

Un ancien relevé reste à rapprocher de l’état actuel : déplacement de cloisons, réunion de pièces ou aménagement d’un espace peuvent modifier le calcul. Conservez le détail du mesurage avec la description des travaux intervenus depuis.