Vendre un logement en 2026 impose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostic technique (DDT) complet dès la signature du compromis. Voici la liste, et surtout les critères qui déclenchent chaque diagnostic.
Les diagnostics exigés pour toute vente
Deux documents sont systématiques, quel que soit le bien :
- Le DPE — l'étiquette énergie doit même figurer sur l'annonce. Il est opposable : une erreur engage le vendeur.
- L'ERP — l'état des risques et pollutions, daté de moins de 6 mois à la signature.
Les diagnostics selon l'âge du bien
- Avant 1949 : le diagnostic plomb (CREP) s'ajoute. À Lyon, cela concerne la majorité du bâti ancien — immeubles canuts, haussmanniens de la Presqu'île.
- Permis de construire avant juillet 1997 : le diagnostic amiante est obligatoire. Attention : les rapports antérieurs à 2013 doivent être refaits.
Les diagnostics selon les installations
Si vos installations de gaz ou d'électricité ont plus de 15 ans, leurs états respectifs sont exigés (gaz, électricité). Ils sont valables 3 ans en vente.
Les diagnostics selon la localisation
Le diagnostic termites n'est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Dans le Rhône, des zones sont délimitées rue par rue sur Lyon (notamment les 1er et 4e arrondissements), Sainte-Foy-lès-Lyon et Francheville — consultez notre page diagnostic immobilier à Lyon pour le détail.
Les cas particuliers
- Copropriété : le mesurage loi Carrez est obligatoire pour tout lot.
- DPE classé E, F ou G : l'audit énergétique réglementaire s'ajoute pour les maisons et monopropriétés.
- Assainissement non collectif : contrôle de moins de 3 ans pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout.
Combien ça coûte, et comment s'organiser ?
Un pack complet pour un T3 lyonnais se situe généralement entre 300 et 550 € TTC, déplacement inclus. Le plus simple : commander tous les diagnostics en une seule visite — notre devis en ligne génère votre liste exacte en 2 minutes, avec remise pack automatique.