Entre les Terreaux et les pentes de la Croix-Rousse, le 1er arrondissement concentre tout ce qui fait la complexité du diagnostic immobilier lyonnais : bâti du XIXe, zonage termites et record local de passoires thermiques.
Le parc immobilier en un coup d'œil
L'arrondissement vit dans les immeubles canuts : hauteurs sous plafond de plus de trois mètres, planchers bois portés par des structures anciennes, traboules et cours intérieures. Les copropriétés des Terreaux et du bas des pentes, plus bourgeoises, partagent la même génération constructive — antérieure à 1949 dans l'immense majorité.
Les chiffres officiels donnent la mesure du marché local :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population | 29,144 habitants | INSEE |
| DPE réalisés | 8,008 | Observatoire ADEME |
| Étiquettes F et G (passoires) | 25.7% — en dessous des 30.4% observés sur Lyon | ADEME |
| Logements performants (A-B) | 2.4% | ADEME |
| Potentiel radon | Niveau 1 | Géorisques |
Quels diagnostics dominent dans le 1er arrondissement ?
Conséquence directe : CREP plomb quasi systématique, amiante fréquent dans les rénovations du XXe siècle, et une électricité souvent hétérogène derrière les rénovations successives.
Pour mémoire, la liste exacte dépend de trois critères — année de construction, âge des installations, situation géographique — que notre devis en ligne traduit automatiquement en obligations, prix compris.
Risques et ERP : ce que dit Géorisques
L'état des risques et pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, doit refléter les risques officiellement recensés :
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Foudre
- Grêle
- Inondation
Le potentiel radon est de niveau 1 (faible) : aucune mention spécifique n'est requise dans l'ERP à ce titre.
Termites : la situation locale
Zone concernée : l'arrêté préfectoral n° 2009-2681 du 27 mai 2009 classe plusieurs rues des pentes (rue du Bon Pasteur, rue Imbert-Colomès, rue des Fantasques…). Le zonage étant délimité rue par rue, la vérification à l'adresse exacte (mairie ou nos conseillers) est indispensable — dans le périmètre, l'état parasitaire de moins de 6 mois est obligatoire pour toute vente.
Passoires thermiques : un enjeu local réel
Avec 25.7% d'étiquettes F et G, la question de l'audit énergétique se pose dans le 1er arrondissement pour une vente sur six ou plus : il est obligatoire pour céder une maison ou une monopropriété classée E, F ou G, et il conditionne l'accès à Ma Prime Rénov' Parcours accompagné pour les acquéreurs qui projettent des travaux.
Ce qu'il faut retenir
- Le profil du bâti local détermine votre pack de diagnostics — générez votre liste exacte en 2 minutes ;
- Les données ADEME et Géorisques citées ici sont intégrées à nos rapports (ERP notamment) ;
- 105 diagnostiqueurs certifiés interviennent sur le secteur, rendez-vous sous 48-72 h.
Sources : Observatoire DPE ADEME (statistiques par commune et arrondissement), Géorisques / BRGM (risques et radon), INSEE (population), préfecture du Rhône (arrêtés termites).