Un dossier de diagnostic technique n'est jamais valable « en bloc » : chaque document a sa propre durée de vie, parfois différente selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location. Voici le tableau de référence 2026.
Le tableau des validités
| Diagnostic | Vente | Location | Remarque |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans | DPE établis depuis le 1er juillet 2021, toutes classes, y compris F/G |
| Amiante négatif | Illimité | Illimité | À refaire si réalisé avant 2013 |
| Plomb négatif | Illimité | 6 ans | — |
| Plomb positif | 1 an | 6 ans | — |
| Électricité | 3 ans | 6 ans | — |
| Gaz | 3 ans | 6 ans | — |
| ERP | 6 mois | 6 mois | Le plus souvent refait |
| Termites | 6 mois | — | Zones d'arrêté préfectoral |
| Audit énergétique | 5 ans | — | Vente des E, F, G |
Validité, location et audit de vente : trois règles distinctes
Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans à compter de sa réalisation, que le logement soit classé B, F ou G. La classe énergétique ne raccourcit pas cette durée.
En France métropolitaine, un DPE valide ne suffit pas à autoriser une location : les logements classés G ne répondent plus au critère de décence énergétique depuis 2025, les F seront concernés en 2028 et les E en 2034, pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits.
Pour vendre une maison ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G en France métropolitaine, un audit énergétique complémentaire est requis. Il ne modifie pas la validité du DPE.
Source : Service Public — diagnostic de performance énergétique.
Les trois pièges classiques
Le DPE d'avant juillet 2021. Tous les DPE réalisés avant cette date sont caducs, même s'ils affichaient « valable 10 ans ». Si votre diagnostic date de 2020, il est à refaire.
L'amiante d'avant 2013. Un rapport amiante « illimité » ne l'est que s'il est conforme aux listes de matériaux actuelles — les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être refaits avant une vente.
L'ERP périmé au moment de la signature. Valable 6 mois seulement, il est fréquent qu'un ERP réalisé au compromis soit expiré à l'acte authentique. Prévoyez son actualisation, elle est simple et rapide.
Vérifier avant de commander
Avant de payer des diagnostics dont vous disposez peut-être déjà, vérifiez leurs dates : notre devis en ligne vous permet de décocher les diagnostics encore valides et de ne payer que le nécessaire. Pour un état des lieux complet sur votre secteur, consultez la page diagnostic immobilier à Lyon.