Chaque ville a son ADN immobilier. Celui de Lyon — 79 000 DPE réalisés, 30 % de passoires thermiques — a des conséquences très concrètes sur les diagnostics à prévoir selon le quartier.
Le bâti canut : plomb et électricité sous surveillance
Les immeubles canuts des pentes et du plateau de la Croix-Rousse (1er et 4e arrondissements) datent du XIXe siècle : le CREP plomb y est systématique, et les installations électriques, souvent rénovées par touches successives, cumulent les anomalies typiques (terre absente, tableaux vétustes). Leur hauteur sous plafond exceptionnelle pèse aussi sur le DPE — beaucoup de volume à chauffer.
C'est également là que se concentrent les zones termites délimitées par les arrêtés préfectoraux de 2008 et 2009, rue par rue.
L'haussmannien de la Presqu'île et du 6e
Les beaux immeubles du 2e et du 6e arrondissement combinent presque toujours plomb, amiante (réaménagements du XXe siècle) et diagnostics des installations. Les caves voûtées et les dépendances allongent les visites.
Les Trente Glorieuses : le règne de l'amiante
De Bron à Vénissieux en passant par le 8e arrondissement, les copropriétés des années 1950-1970 concentrent l'essentiel du risque amiante : dalles de sol, colles, flocages des parkings. Le diagnostic est incontournable, et le repérage avant travaux l'est tout autant à la moindre rénovation.
L'ouest lyonnais : radon et assainissement
Moins connu : les communes de l'ouest — Écully, Francheville, Saint-Genis-Laval — sont classées en potentiel radon de niveau 3, information obligatoire dans l'ERP. Leurs secteurs pavillonnaires non raccordés au tout-à-l'égout ajoutent le contrôle d'assainissement non collectif à la liste.
Le neuf de Confluence, Gerland et Vaise
À l'opposé, les programmes récents de Confluence, Gerland et Vaise (5,9 % de passoires seulement dans le 9e !) se contentent souvent du duo DPE + ERP. La visite y est rapide, le pack minimal.
Moralité : à Lyon plus qu'ailleurs, la liste des diagnostics dépend de l'adresse. Notre devis en ligne la génère automatiquement selon votre bien, quartier par quartier.