Entre l'hôpital Lyon Sud et le nouveau terminus du métro B, Saint-Genis-Laval vit une accélération immobilière inédite — sur un socle de bourg ancien et de radon de niveau 3.
Le parc immobilier en un coup d'œil
Le centre historique et ses maisons de bourg, les Collonges et Beauregard côté coteaux, les résidences récentes autour de la gare du métro : la commune s'étage des bords de l'Yzeron aux hauteurs viticoles d'autrefois.
Les chiffres officiels donnent la mesure du marché local :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population | 20,929 habitants | INSEE |
| DPE réalisés | 4,283 | Observatoire ADEME |
| Étiquettes F et G (passoires) | 16.0% — très en dessous des 30.4% de la ville de Lyon | ADEME |
| Logements performants (A-B) | 7.4% | ADEME |
| Potentiel radon | Niveau 3 | Géorisques |
Quels diagnostics dominent à Saint-Genis-Laval ?
Maisons anciennes du bourg : plomb fréquent. Grandes parcelles : assainissement non collectif. Et partout, l'information radon de niveau 3 dans l'ERP.
Pour mémoire, la liste exacte dépend de trois critères — année de construction, âge des installations, situation géographique — que notre devis en ligne traduit automatiquement en obligations, prix compris.
Risques et ERP : ce que dit Géorisques
L'état des risques et pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, doit refléter les risques officiellement recensés :
- Foudre
- Grêle
- Inondation
- Neige et pluies verglaçantes
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
La commune est classée en potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé) : l'information figure obligatoirement dans l'ERP, et une mesure de concentration est recommandée dans les pièces de vie des maisons et rez-de-chaussée.
Termites : la situation locale
Aucun arrêté préfectoral termites ne couvre la commune à ce jour. Le diagnostic termites n'y est donc pas exigé pour vendre, mais reste pertinent à titre préventif sur le bâti ancien avec caves ou charpentes bois.
Passoires thermiques : un enjeu local réel
Avec 16.0% d'étiquettes F et G, la question de l'audit énergétique se pose à Saint-Genis-Laval pour une vente sur six ou plus : il est obligatoire pour céder une maison ou une monopropriété classée E, F ou G, et il conditionne l'accès à Ma Prime Rénov' Parcours accompagné pour les acquéreurs qui projettent des travaux.
Ce qu'il faut retenir
- Le profil du bâti local détermine votre pack de diagnostics — générez votre liste exacte en 2 minutes ;
- Les données ADEME et Géorisques citées ici sont intégrées à nos rapports (ERP notamment) ;
- 7 diagnostiqueurs certifiés interviennent sur le secteur, rendez-vous sous 48-72 h.
Sources : Observatoire DPE ADEME (statistiques par commune et arrondissement), Géorisques / BRGM (risques et radon), INSEE (population), préfecture du Rhône (arrêtés termites).