Vendre ou louer à Lyon, c'est composer avec l'un des parcs immobiliers les plus contrastés de France : d'un arrondissement à l'autre, la liste des diagnostics et leur enjeu changent du tout au tout.
Le parc immobilier en un coup d'œil
De la Presqu'île classée aux tours de la Part-Dieu, du Vieux Lyon Renaissance aux programmes neufs de Confluence et de Gerland, la ville superpose cinq siècles de construction. Cette stratification explique pourquoi le plomb, l'amiante et les termites y restent des sujets très actuels, alors même que les quartiers récents s'en affranchissent presque totalement.
Les chiffres officiels donnent la mesure du marché local :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population | 522,250 habitants | INSEE |
| DPE réalisés | 79,211 | Observatoire ADEME |
| Étiquettes F et G (passoires) | 30.4% | ADEME |
| Logements performants (A-B) | 7.3% | ADEME |
| Potentiel radon | Niveau non communiqué | Géorisques |
Quels diagnostics dominent à Lyon ?
Dans le bâti d'avant 1949 — majoritaire dans l'hypercentre — plomb et amiante sont pratiquement systématiques, et les installations électriques rénovées « par couches » cumulent les anomalies.
Pour mémoire, la liste exacte dépend de trois critères — année de construction, âge des installations, situation géographique — que notre devis en ligne traduit automatiquement en obligations, prix compris.
Risques et ERP : ce que dit Géorisques
L'état des risques et pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, doit refléter les risques officiellement recensés :
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Foudre
- Grêle
- Inondation
Le potentiel radon est de niveau 1 (faible) : aucune mention spécifique n'est requise dans l'ERP à ce titre.
Termites : la situation locale
Zone concernée : les arrêtés préfectoraux n° 2008-1620 et n° 2009-2681 délimitent des zones sur la commune. Le zonage étant délimité rue par rue, la vérification à l'adresse exacte (mairie ou nos conseillers) est indispensable — dans le périmètre, l'état parasitaire de moins de 6 mois est obligatoire pour toute vente.
Passoires thermiques : un enjeu local réel
Avec 30.4% d'étiquettes F et G, la question de l'audit énergétique se pose à Lyon pour une vente sur six ou plus : il est obligatoire pour céder une maison ou une monopropriété classée E, F ou G, et il conditionne l'accès à Ma Prime Rénov' Parcours accompagné pour les acquéreurs qui projettent des travaux.
Ce qu'il faut retenir
- Le profil du bâti local détermine votre pack de diagnostics — générez votre liste exacte en 2 minutes ;
- Les données ADEME et Géorisques citées ici sont intégrées à nos rapports (ERP notamment) ;
- 105 diagnostiqueurs certifiés interviennent sur le secteur, rendez-vous sous 48-72 h.
Sources : Observatoire DPE ADEME (statistiques par commune et arrondissement), Géorisques / BRGM (risques et radon), INSEE (population), préfecture du Rhône (arrêtés termites).