Vallonnée, boisée, traversée par l'Yzeron, Francheville est l'archétype de l'ouest lyonnais résidentiel — avec deux particularités réglementaires méconnues : un zonage termites et un radon de niveau 3.
Le parc immobilier en un coup d'œil
Francheville-le-Haut et son bourg ancien, Francheville-le-Bas au bord de l'Yzeron, Bel-Air et ses lotissements : la maison individuelle domine largement, souvent sur de belles parcelles arborées héritées des campagnes lyonnaises.
Les chiffres officiels donnent la mesure du marché local :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population | 15,204 habitants | INSEE |
| DPE réalisés | 3,664 | Observatoire ADEME |
| Étiquettes F et G (passoires) | 12.3% — très en dessous des 30.4% de la ville de Lyon | ADEME |
| Logements performants (A-B) | 16.0% | ADEME |
| Potentiel radon | Niveau 3 | Géorisques |
Quels diagnostics dominent à Francheville ?
L'arrêté préfectoral termites de 2008 couvre une partie de la commune, l'assainissement individuel reste répandu, et le radon s'impose dans chaque ERP : trois spécificités à anticiper dès la mise en vente.
Pour mémoire, la liste exacte dépend de trois critères — année de construction, âge des installations, situation géographique — que notre devis en ligne traduit automatiquement en obligations, prix compris.
Risques et ERP : ce que dit Géorisques
L'état des risques et pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, doit refléter les risques officiellement recensés :
- Foudre
- Grêle
- Inondation
- Neige et pluies verglaçantes
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
La commune est classée en potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé) : l'information figure obligatoirement dans l'ERP, et une mesure de concentration est recommandée dans les pièces de vie des maisons et rez-de-chaussée.
Termites : la situation locale
Zone concernée : la commune figure dans l'arrêté préfectoral n° 2008-1620 du 5 mai 2008. Le zonage étant délimité rue par rue, la vérification à l'adresse exacte (mairie ou nos conseillers) est indispensable — dans le périmètre, l'état parasitaire de moins de 6 mois est obligatoire pour toute vente.
Ce qu'il faut retenir
- Le profil du bâti local détermine votre pack de diagnostics — générez votre liste exacte en 2 minutes ;
- Les données ADEME et Géorisques citées ici sont intégrées à nos rapports (ERP notamment) ;
- 2 diagnostiqueurs certifiés interviennent sur le secteur, rendez-vous sous 48-72 h.
Sources : Observatoire DPE ADEME (statistiques par commune et arrondissement), Géorisques / BRGM (risques et radon), INSEE (population), préfecture du Rhône (arrêtés termites).